ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ: ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
ನವದೆಹಲಿ, ಸೆ. 7 – ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದುಕೊಳ್ಳುವುದು ತಪ್ಪು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಜನರ ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಅಪೆಕ್ಸ್ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಆರ್ಥಿಕ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲವೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೋಂದಣಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಸೂಕ್ತ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾವನಾ ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣ
ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾವನಾ ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಹೊರಬಂದಿದೆ. 1982ರಲ್ಲಿ ಸೊಸೈಟಿಯು 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಬಳಿಕ ಅದನ್ನು ಹಲವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತ್ತು. ಸಂಬಂಧಿತ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೂ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು. ಹೀಗಾಗಿ ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಜಾಗ್ರತೆ ವಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಂಬದೇ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಳಿ ಇರುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿಜವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed), ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate), ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate) ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ರೇರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕೂಡ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದು, ಇದಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ಎಚ್ಚರಿಸಿದೆ.
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನ ಇದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ವಕೀಲರು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಡೆಸುವ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದಲೂ ಭದ್ರತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಕೊನೆಗೆ
ಆಸ್ತಿಯ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಶಯವಿದ್ದರೆ ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
